Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından açıklanan Ocak 2026 Konut Fiyat Endeksi verileri, 2025 yılının son çeyreğine ilişkin dikkat çeken sonuçlar ortaya koydu. Buna göre Türkiye genelinde ortalama konut metrekare fiyatı 45 bin 447 TL olarak ölçüldü.
Ocak 2026 itibarıyla konut fiyatlarında son bir yılda nominal artış yüzde 27,7 seviyesinde gerçekleşti. Ancak enflasyon etkisinden arındırıldığında, konut fiyatlarında yıllık bazda reel yüzde 2,3 düşüş yaşandığı görüldü.
20 Bin TL’nin Altında İl Kalmadı
Verilere göre Türkiye’de metrekare fiyatı 20 bin TL’nin altına düşen hiçbir il bulunmuyor. En düşük fiyatlı 15 ilde metrekare bedelleri 20 bin – 25 bin TL aralığında yer aldı.
Metrekare fiyatı en düşük iller şöyle sıralandı:
-
Ağrı – 20 bin 205 TL
-
Mardin – 20 bin 338 TL
-
Adıyaman – 22 bin 293 TL
-
Şırnak – 22 bin 500 TL
-
Malatya – 22 bin 581 TL
-
Siirt – 22 bin 727 TL
-
Bitlis – 23 bin 298 TL
-
Osmaniye – 23 bin 418 TL
-
Şanlıurfa – 23 bin 695 TL
-
Kars – 24 bin 264 TL
-
Kilis – 24 bin 363 TL
-
Kırşehir – 24 bin 489 TL
-
Yozgat – 24 bin 549 TL
-
Bingöl – 24 bin 898 TL
-
Erzurum – 25 bin TL
Listede ağırlıklı olarak Doğu ve Güneydoğu Anadolu illeri yer alırken, Osmaniye, Kırşehir ve Yozgat gibi Orta Anadolu şehirleri de dikkat çekti. Ayrıca Mardin, Malatya, Şanlıurfa ve Erzurum gibi büyükşehir statüsündeki iller de en düşük fiyatlı şehirler arasında bulundu.
Güneydoğu’da ise Gaziantep 29 bin 307 TL ve Diyarbakır 32 bin 989 TL metrekare fiyatıyla bölge ortalamasının üzerinde konumlandı.
Metrekare Fiyatı En Yüksek İller
Konut metrekare fiyatının en yüksek olduğu 15 il ise şu şekilde sıralandı:
-
Muğla – 76 bin 618 TL
-
İstanbul – 74 bin 100 TL
-
Antalya – 50 bin 363 TL
-
İzmir – 49 bin 543 TL
-
Çanakkale – 47 bin 332 TL
-
Aydın – 44 bin 305 TL
-
Balıkesir – 42 bin 794 TL
-
Edirne – 41 bin 324 TL
-
Ankara – 41 bin 280 TL
-
Bartın – 40 bin 361 TL
-
Kırklareli – 39 bin 644 TL
-
Kocaeli – 39 bin 221 TL
-
Denizli – 37 bin 903 TL
-
Tekirdağ – 37 bin 561 TL
-
Bolu – 37 bin 500 TL
Listede Dikkat Çeken Detaylar
Veriler, üç büyükşehir ile birlikte Ege ve Akdeniz sahillerindeki turizm merkezlerinin en pahalı iller arasında yer almaya devam ettiğini gösterdi.
Ayrıca Bartın, Kırklareli, Denizli, Tekirdağ ve Bolu gibi şehirlerin ilk 15 listesinde bulunması dikkat çekti. Buna karşılık Bursa, Samsun, Konya, Adana ve Mersin gibi bazı büyükşehirlerin listede yer almaması öne çıkan diğer ayrıntılar arasında yer aldı.
